Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam um imóvel comercial de alto padrão em uma das regiões mais valorizadas de Campo Grande. Localizado na Rua Euclides da Cunha, no bairro Santa Fé, o imóvel está em uma região estratégica, próximo ao Shopping Campo Grande, com fácil acesso às principais avenidas da cidade e cercado por comércios, serviços, restaurantes, clínicas e empresas. O imóvel possui aproximadamente 450 m² de área construída e terreno com aproximadamente 372 m², com cerca de 12 metros de frente por 31 metros de profundidade. A estrutura foi planejada para oferecer conforto, funcionalidade e excelente aproveitamento dos ambientes, sendo especialmente indicada para clínicas, consultórios, escritórios corporativos, centros de saúde, empresas de serviços e outras atividades comerciais. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL * Área construída de aproximadamente 450 m² * Terreno de aproximadamente 372 m² * 5 salas amplas e bem distribuídas * 2 salas de espera * Recepção ampla e confortável * Sala exclusiva para administração * Sala de arquivo e escaneamento * Sala destinada à central de limpeza * Central de esterilização * Sala de máquinas * Copa para funcionários * Lavanderia * Banheiro com vestiário para funcionários * Mais de 8 banheiros * Banheiro adaptado para PNE * Elevador * Entrada independente pelos fundos para profissionais e colaboradores * Marcenaria e móveis planejados instalados * 5 vagas de estacionamento cobertas * 4 vagas adicionais na parte frontal * Espaço para aproximadamente 9 ou mais veículos ESTRUTURA COMPLETA E FUNCIONAL O imóvel conta com ambientes bem distribuídos e preparados para atender negócios que necessitam de uma estrutura profissional completa. As duas salas de espera proporcionam maior conforto aos clientes, enquanto os ambientes administrativos e operacionais permitem uma organização eficiente das atividades. A estrutura conta ainda com elevador e banheiro adaptado para PNE, proporcionando maior acessibilidade aos diferentes ambientes do imóvel. A central de esterilização, sala de limpeza, lavanderia, vestiário e demais ambientes de apoio tornam o espaço especialmente adequado para clínicas médicas, odontológicas, estéticas e outros segmentos relacionados à área da saúde. Toda a marcenaria planejada permanece instalada, proporcionando praticidade e economia para a operação. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Localizado na Rua Euclides da Cunha, no bairro Santa Fé, o imóvel está situado em uma das regiões comerciais e residenciais mais valorizadas de Campo Grande. A proximidade com o Shopping Campo Grande e com importantes corredores viários proporciona facilidade de acesso para clientes, colaboradores e fornecedores. A região possui forte presença de clínicas, escritórios, restaurantes, estabelecimentos comerciais e serviços, tornando o endereço altamente estratégico para diferentes atividades empresariais. IMÓVEL COM RENDA E CONTRATO DE LOCAÇÃO VIGENTE Atualmente, o imóvel encontra-se locado, tornando esta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um patrimônio de alto padrão com geração de renda imediata. Na data de 06 de setembro de 2026, o contrato de locação completa aproximadamente um ano de vigência e passa pelo reajuste anual previsto contratualmente neste mês. O valor contratual atual da locação é de R$ 25.000,00 mensais. Existe desconto de R$ 2.500,00 para pagamentos realizados até o dia 5 de cada mês. Antes da aplicação do reajuste anual, o valor com desconto corresponde a R$ 22.500,00 mensais. O contrato possui aproximadamente mais 4 anos de vigência. Dessa forma, além de adquirir um imóvel comercial de excelente padrão construtivo e localizado em uma região privilegiada, o comprador conta com contrato de locação vigente e uma fonte de renda já estabelecida. DIFERENCIAIS * Imóvel comercial de alto padrão * Localização privilegiada no bairro Santa Fé * Próximo ao Shopping Campo Grande * Contrato de locação vigente * Geração de renda imediata * Estrutura pronta para funcionamento * Excelente distribuição dos ambientes * Elevador * Acessibilidade * Amplo estacionamento * Marcenaria planejada instalada * Estrutura preparada para clínicas e empresas * Área administrativa independente * Entrada de funcionários pelos fundos * Excelente opção para investidores Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. NATANAEL BARBOSA NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS Confiança, transparência e segurança. www.natanaelbarbosaimob.com.br (67) 98444-0450 Instagram: @natanaelbarbosaimob CRECI 15.074-J