Rua da Divisão – Campo Grande/MS Excelente oportunidade para uso comercial, eventos, lazer ou investimento, em um terreno amplo e extremamente versátil, localizado em uma das vias mais movimentadas da região. ? Informações do Terreno Área total do terreno: 1.575 m² Dimensões: 15 metros de frente 105 metros de profundidade Área construída registrada na Prefeitura: 112 m² Situação na matrícula: consta como terreno Área construída real (não regularizada): aproximadamente 1.000 m² ? DESCRIÇÃO DO IMÓVEL ? Área Comercial (Frente para a Rua da Divisão) Aproximadamente 75 a 80 m² Banheiro Cozinha com cerca de 40 m² Ideal para comércio, atendimento ao público, escritório ou ponto estratégico de negócios ? Corredor de Acesso Liga a área comercial às áreas internas do terreno Facilita circulação e organização dos ambientes ? Área de Festas (Centro do Terreno) Espaço completo e estruturado para eventos: Churrasqueira completa Varanda ampla Mesa de sinuca Freezer e equipamentos de apoio Área verde integrada Cobertura de aproximadamente 45 a 50 m² 2 banheiros (masculino e feminino) Cozinha equipada (~50 m²) com: Geladeira Fogão industrial ? Área da Piscina Piscina com cerca de 20 m² Cobertura frontal com TV, ideal para lazer e confraternizações ? Casa ao Fundo do Terreno Construção sólida e confortável: Varanda ampla e bem estruturada 2 geladeiras Churrasqueira Excelente cobertura Piso em porcelanato 1 quarto •Sala Banheiro social ? Estrutura Adicional (Meia-água) Localizada nos fundos 3 cômodos (sem reboco) À frente, buraco para futura piscina Ao lado esquerdo, varanda coberta com telha sanduíche ?? DIFERENCIAL SUSTENTÁVEL – ENERGIA SOLAR FOTOVOLTAICA O imóvel conta com sistema de geração de energia fotovoltaica já instalado, proporcionando economia significativa e eficiência energética, especialmente considerando o excelente índice de irradiação solar de Campo Grande/MS. ? Detalhes do Sistema: Aproximadamente 19 módulos fotovoltaicos (placas solares) Produção média mensal entre 1.450 a 1.650 kWh Sistema ideal para atender: Área comercial Espaço de eventos Residência Equipamentos como freezers, geladeiras, iluminação, som e TVs ?? Benefícios: ? Redução expressiva no custo de energia elétrica? Sustentabilidade e valorização do imóvel? Excelente aproveitamento da alta irradiação solar da região? Pronto para operação imediata, sem necessidade de investimento adicional ? VALOR DE VENDA R$ 1.400.000,00 ? DIFERENCIAIS ? Terreno amplo e profundo? Frente comercial para avenida movimentada? Estrutura pronta para eventos, lazer ou exploração comercial? Potencial de regularização e valorização? Ideal para empresas, casas de eventos, restaurantes, clínicas, igrejas ou investidores ? Agende sua visita e venha conhecer! ? www.cardosobarbosaimob.com.br ? Everthon | CRECI 7.282 – (67) 99140-8793? Natanael | CRECI 14.165 – (67) 98444-0450 ? Cardoso & Barbosa – Negócios Imobiliários | CRECI 15.074-J? Transformando espaços em lares, sonhos em endereços.